大学是人生最自由的岁月，随着年轻人的消费主张不断迭代，全国各地大学校园周边的商业业态也在逐步升级。从过去每所学校标配的“堕落街”，到如今众多品牌纷纷入局打造大学城、大学路。取悦年轻人已成为当下商业最主要的课题，也是那些从内卷中脱颖而出的商业经久不衰的秘诀。本文就由小编盘一盘全国大学周边商业的青春修炼手册。
大学承载着青春最美好的记忆，但是过去三年的网课时代，让本应肆意挥洒的活力变成囿于屏幕的压抑。不过好在，马上的迎新季，朝气蓬勃的学妹学弟终于可以重返校园，郁郁葱葱的林荫，窗明几净的课堂，奋笔疾书的图书馆，别开生面的宿舍楼，都将留下新的生活痕迹。当然，大学生活远不止于校园里的精彩，大学周边的商业业态也想方设法地丰富着大学生们的课余生活，各地的大学路纷纷成为「网红」，大学城里永远年轻的消费人群与越来越旺盛的消费力，促使商家们总是热爱制造「新鲜感」。
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清华大学被戏称为「五道口职业技术学院」，北京五道口也被网友们誉为「宇宙中心」。清华东路边屹立着一座金码大厦，从清华北大骑行不过两公里就能到这。大楼背面还有中国农业大学，西南向是北京语言大学、中国地质大学和中国矿业大学。北京科技大学与北京航空航天大学也在不远处。
在这个全国学子心驰神往的知识殿堂腹地，BOM嘻番里以年轻人「爱颜值，重体验」的消费特征为抓手，历时3年改造，全国首个线下元宇宙主题商业项目，北京首个ACG沉浸式体验商场横空出世。走进BOM嘻番里，俨然就是一个大型实景剧本杀，一瞬间就会被新奇的世界观和二次元空间所吸引。在入口处领取玩家身份后，可以选择不同线路与阵营，结交全新的队友，遵循线索提示与NPC互动还能决定故事走向，根据每个人体验不同、操作不同、解谜不同、进度不同，拥有完全不同的结局。 项目中的每一家商户也都拥有自己的「虚拟身份」。
BOM嘻番里弱化了硬装氛围的打造，将重点放在内容与体验上，通过、背景故事的铺就，将整个项目打造成为游戏场。同时加强体验与消费的联动，一方面避免了硬装投入过多、新鲜感容易过时的问题，另一方面， 通过内容的不断更新与升级，能够带给消费者更长久的新鲜感，提升复购率。
BOM嘻番里通过线上游戏+线下体验的新模式， 以兴趣为引导，以商业为承载，通过故事线在商业中的铺排，将社交、购物、消费、娱乐融为一体，让年轻人在自己感到安全的圈子里自由而不刻意地发生社交与消费，打造Z世代更为青睐的消费场，让娱乐回归线下。近几年，位于北京房山区的良乡高校园完成了由园到城的华丽转身，良乡大学城一跃成为北京重点建设的两大高校园区之一。目前已有中国社会科学院大学、北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学、北京工商大学5所高校入驻。
在全方位强化园区配套服务之后，融合环境打造的生态绿地，新建社区会客厅、文化体育设施和基础教育设施，实现15分钟生活生态圈。时代广场、龙湖熙悦天街、旭辉E天地等商业配套均已开业。
其中，两年前登场的首开龙湖北京熙悦天街以10.5万㎡城市级主题商业综合体，打造集购物中心，开放式潮流商街，多功能SOHO与城市广场于一体的创新立体城市空间。在同质化的市场内卷格局下，完成了商业从传统的「Shopping」功能向「Living」方式的转变。
值得一提的是，这是龙湖天街首次在同一区域内探索「双天街」运营模式。鉴于大学城及周边庞大的年轻消费群体，两座天街打破以年龄、属性等基础标签进行划分的常规做法，而是从消费心理和生活方式出发来进行细分。通过协同共生与错位互补的业态打造、企划营销共创乐活房山双主场。
熙悦天街从筹备阶段就一直聚焦于「阳光生活新空间」的定位，始终对外界传递阳光、活力、能量的形象，通过品牌组合选择、空间场景氛围和体验业态创新等方式，为周边年轻家庭和高知青年打造「向阳活力，趣乐相聚」的阳光生活能量场。特别引进房山唯一同时具备IMAX厅+巨幕厅的双巨幕影院、北京首家锐肆酒馆，以及KTV、VR、电竞等备受年轻人欢迎的多元趣味体验业态。上海大学路藏身在杨浦大学城区域，一头是大名鼎鼎的复旦大学，另一头则与老牌孵化器创智天地相接。在香港瑞安只租不售的商业地产运营模式下，这条不足700米的开放式街区涌进上百个餐饮品牌，10余家私人影院，还有书店、艺廊、美甲店、剧本杀、桌游室等等。据说最多的时候，大学路上有大大小小的店铺多达300家，不管日夜都人气火爆。
2003年，上海市委、市政府决定把杨浦建设成为知识创新区，提出了大学校区、科技园区、公共社区“三区融合、联动发展”的理念。杨浦区政府联合香港瑞安房地产集团一同建设推出上海最大的科技孵化器——创智天地。
坐拥五角场黄金点位，作为上海最旺商圈之一，万达广场、合生汇、百联又一城三足鼎立，地下商业街如火如荼，多条轨交线路交汇，十余所高校环绕。如果说源源不断的白领和学生造就了大学路无法估量的上限，那周边林立的居民小区就确保了大学路牢不可破的下限。随着被誉为「上海最美的12条街道」，大学路在社交平台上曝光率激增，开始逐渐弱化「大学」标签，成为所有年轻潮人们寻宝的打卡圣地。
在各种BUFF加持下，大学路不同于大多数大学商业，这里从来没有淡季一说。更重要的是，除了常变常新的品牌业态，一店一色的场景设计外，瑞安还会根据不同节点推陈出新五花八门的营销企划活动。
大学路正发展成为国内为数不多地段不在城市中心，却依旧拥有一流商业资源的街区。这是以往任何一个大学周边商业街不可想象的。松江大学城距上海市中心30公里，建成初期非议不断，不少人认为松江大学城地处远郊，无法满足师生的社交、生活、娱乐需求。但是随着时间推进，人们惊喜地看到，以文汇路为中轴线，商业化进程突飞猛进。
如今，松江大学城周边商业项目繁多，其中不乏万达、保利、印象城这样的知名地产商，不远之外还有网红文旅项目泰晤士小镇。
五龙商业广场
东鼎购物中心
泰晤士小镇
在上海提出五大新城发展规划后，松江大学城备受关注。这座看似远离城市的孤岛，正变成松江新城发展的重心。大学生比过去有钱了，这不仅体现在他们可以承受更高昂的商品和服务价格，更在于需求的日趋多元。
但另一方面来说，学生消费的两极化和鲜明的周期性，让无论是以低消费餐饮为主要业态的文汇路，还是以特色消费、高消费为核心业态的购物中心，都很难纯粹以做学生生意而立足，于是逐渐形成背靠大学、却不靠大学生的实际局面。广州大学商业中心
为什么“食在广州”成为全国人民的共识？如你有机会到广州大学商业中心逛逛，你就会明白。商业中心位于广州大学生活区和教学区之间，前接菊苑，后接图书馆。是学生们上课放学路上的中转，因此造就了络绎不绝的烟火景象。
因为主要服务于学生，所以整个商业中心更加显得不拘一格，初来乍到甚至会让人感觉杂乱无章，但其实商业中心经过一批批莘莘学子的实际验证，已经形成井井有条的业态布局。美食、娱乐、生活乃至打工和创业都可以在广州大学商业中心找到一席之地。
广大商中的C区有一条美食汇，里面有各式各样的美食，几乎是广大学生的第五个饭堂。美食汇的外面，还有很多饮品店和小食店，有蜜雪冰城、豆文山、板栗酥、叉烟奶茶、水果捞，在美食汇里吃饭觉得渴了，在只需要几步路就可以买到解渴的饮品。
C区的对面是通往教学区的一方，三楼有健身房、网吧，一楼进去就是24小时便利店，从便利店再走进去，就会有水果店、零售店、维修店、文具店、眼镜店等，几乎可以满足学生所有日常需求。再靠近教学区的一楼又有一条小吃街，是广大学生买夜宵的重要场所，可以让着急上晚课的同学打包到教学区吃。
二楼是很多服装店和美甲店，接睫毛、做美甲、护肤洗脸等女大学生的爱好都可以在这里实现。还有一家好特卖，提供优惠的零食和日用品。另外，还有一条人行天桥从二楼连接图书馆，入口处还有两家咖啡店。
A区则更具有商务属性，不仅有酒店和知名连锁餐饮。还有国内外知名品牌强势进驻，随着学生购买群体对品牌的认知加深，购买品牌产品意识增强，特别是对美观、舒适运动品牌、服饰、鞋类等产品情有独钟。
总之，广州大学商业中心对招商的质量严格把关，主要挑选一些成熟有经营经验和实力的商户进场，并且所有的商户需在认租前填写一份经营理念和经营项目的描述书，然后由从各大学推荐600名学生中挑选出20名学生学生评委进行评选，商家要进军大学城四大名街，首先要过学生评委这一关，低分商家纵然钱再多也要出局。真正做到了“我的消费我作主”。
2019年刚开学不久，深圳益田假日里盛大开业。作为益田集团4大商业产品线之外的益田·假日里，运营商基于片区的消费需求和大学生消费客群特性，创造性地将项目定位为“24小时O2O潮圣地”,将当下备受关注的“夜经济”消费理念融入商业，打造西丽商圈的“潮地标”。这也让益田假日里从周边原有的天虹、美康等百货及沿街商业为主的商业生态中脱颖而出，成为深圳大学城区域内人气最高的项目。
南山区西丽大学城片区被称为深圳“北硅谷”，是深圳市的高精尖人才中心和新兴产业总部，聚集了北京大学深圳研究生院、清华大学深圳研究生院、南方科技大学等9所知名院校，辐射片区近30万高知人群。作为深圳首家24小时购物中心，益田假日里在传统的10:00-22:00的经营模式上延长更多的服务时间，在业态规划、品牌组合、场景创新等方面丰富夜活力维度，并通过O2O线上线下APP实现24小时在线消费，突破空间与时间之间的限制。
针对目标客群的消费习惯和需求，除了更长的服务时间之外，益田假日里还采用了更全的品质配套、更多的网红聚集地、更具艺术范儿的运营策略。餐饮业态作为夜生活的重要部分，项目引进了KFC第八代荧光红形象店、海底捞24小时店，更通过各种美食小吃来丰富宵夜的配置；引入首家绿地24小时全球商品直销中心G-Super，融合线上线下，通过白天实体营业、夜晚线上营业服务，实现24小时在线消费；规划运动健身、动感影院、KTV、电玩体验等全天候娱乐业态，成为潮人夜生活的社交新场所，实现24小时的O2O“泛生活”。
此外，益田假日里还引进了领航健身、星聚会KTV等；并联动西西弗，打造夜间文化消费IP，这也是西西弗首次尝试夜晚经营模式，营业时间至凌晨2点，并以书店+咖啡+文化沙龙的全新概念店形式亮相，成为年轻人的社交娱乐新场所。熙街，是重庆大学城美食的集大成之地，物美价廉品种多，千百种滋味，荟聚在这一方天地。不同于解放碑、观音桥等地的好吃街。它主要的客源来自于周边大学生，是各大学校的“第二食堂”。没有浓厚的商业气息，没有网红打卡点，只有学生们心中的口碑店铺。来自全国各地的大学生，无论是何种口味属性，在这里都能找到满足味蕾的食物。
学生聚集的地方，必然是性价比最高的地方。如今，即使有尖顶坡美食街与之共振，但熙街的地位仍旧无可撼动。熙街的NANA吃街是各大小吃较为集中的地方。芝士热狗、苕皮豆干、臭豆腐、水果捞...地方不大，价格亲民，人均二三十就能吃到饱。
除了琳琅满目的美食，熙街也是重庆知名的青春活力艺术商圈，经常上演精彩的主题活动。携手海雾里、海伦斯、BOOMBOOM、SWICH等娱乐品牌打造夜色文化节；属于重庆年轻人的年度音乐狂欢熙街音乐节已成功举办多届，凭借超高的人气、全新的理念、专业的赛事，为无数爱好音乐的年轻人提供了展示才华的舞台和追逐梦想的通道。由四川美术学院、西部科学城重庆高新区、重庆市文化和旅游发展委员会主办的“跨界视觉秀”等等。
来熙街，整个人都感觉年轻了。正是这些向往青春，渴望活力的客群，跟年轻世代一起，造就了熙街的独一无二的市场需求，年轻消费力给了商业厚实的基础和无限想象空间。08
成都武侯大学路
拥有百年历史的成都武侯大学路重新规划后摘得2021年秋季“最美街道”第一名，迅速成为各大旅游网站，微博、大众点评、小红书上的网红打卡地。
街道建设上116棵梧桐树分排两列，复古建筑、书店、咖啡店、小洋楼餐厅、杂货铺半遮其下，南侧的华西办公楼与校史陈列室均在2001年被列为成都市文物建筑。整个街区建筑以大面积灰色、砖红色为主基调，突出“民国风”，还提取了华西建筑特色元素，运用现代手法，新设了许多街区景观小品。
在不改变历史街区的文化风貌，而是寻求街区风格适配的理念中，项目组引进了受读者喜爱的藏书阁读本屋，在一堆古玩中吃冰的幸会冰菓；三层独栋法式简餐吧「那个房间」，能喝咖啡的英伦复古风格时装馆SOARIN……20家特色店铺相继入驻，时尚与古老汇合，吸引着爱潮流又爱复古的年轻人。
百年醇厚的人文历史让这条马路因为故事性而出名，书屋、轻餐等新兴业态的引进又引入文化体验功能，慢消费有故事有情调的氛围，深得年轻人的喜爱，实现文化商业空间承载跨界交流，聚集人气。09
武汉大学
如果你去看过武汉大学的樱花，一定也见识过街道口商圈的繁华。
依托众多高校学生、浓厚科教资源和政策倾斜，上世纪九十年代成为广埠屯科技一条街，被誉为武汉“中关村”，辉煌十余年。2003年引入台湾蓝天集团建起武汉群光广场，开启商圈崛起之路，至今仍作为武汉具有代表性的中高端百货发挥着独特商业魅力。
2014年银泰创意城进驻，形成稳定的商圈双核格局，承载武汉年轻消费者多元、多档次的需求。此后，街道口商圈以武汉群光广场和银泰创意城为核心，形成以年轻化时尚潮流和体验消费为特征的业态丰富、档次分层的商业组团。
去年，国内最大室内商业综合体武商梦时代盛大开业，如同在街道口投入一尾巨大的鲶鱼，激发商圈活力近一步释放。600+品牌入驻，首店云集，丰富的业态功能，更是开启大武汉商业文旅化的梦时代，首创国内空中动力乐园和超大型冰雪乐园，名副其实的“三天三夜逛不完”。
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南京大学
可以看到，大多数大学通常选址远离市区，并以自身为中心向外辐射发展商业业态。然而，南京大学却是一个例外，它坐落于最繁华的鼓楼区，校园内不仅有考古艺术博物馆、地球科学博物馆及南京大学历史博物馆，还有孙中山就任中华民国临时大总统时的故居，并设立了拉贝与国际安全区纪念馆的拉贝故居，赛珍珠故居，何应钦故居（斗鸡闸）等文化地标。
悠久的历史底蕴催生出金陵城温婉敦厚的城市性格，商业的发展也有条不紊地进行着。查看地图，南京大学周边不远不近地环绕着10余个商业项目，其中最有名的就是经常出圈的德基广场。闹中取静的大学校园，就如同一位看山还是山的得道高僧。
如果有机会，一定要去南京大学看看，从这里出发沿着中山路一路向南到新街口，就像走进一部史书之中，金陵古都的繁华和民国风情的雅致造就了商业的黄金时代，感受专属于这座城市的City Walk。大学里就是一群不会衰老的年轻人，不管是大学路还是“堕落街”，不管是路边摊或是大商场，大学周边区域的商业形态总是随着年轻人不断迭代升级。因此，越来越多的品牌和集团将触角伸向大学，感知潮流趋势变化，调整运营方向。不得不感慨，作为第一批“尝鲜”的人，现在的大学生可真是太幸福了！